GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia đang bước vào giai đoạn tăng trưởng giá mới nhờ hàng loạt dự án hạ tầng đang được đẩy nhanh tiến độ như: mở rộng Quốc lộ 13, khởi công Vành Đai 3, hoàn thiện trục Mỹ Phước – Tân Vạn và chuẩn bị cho tuyến metro M3. Khi các công trình này đồng loạt vận hành, khu Lái Thiêu và vùng tiếp giáp TP.Thủ Đức sẽ bứt tốc mạnh về liên kết vùng, giá trị khai thác và tốc độ đô thị hóa.

Ở mức 45–47 triệu đồng/m² hiện nay, mặt bằng giá của Setia Edenia vẫn nằm trong “ngưỡng vào hàng tốt” nếu so với khu Đông TP.HCM. Đây là thời điểm phù hợp cho ba nhóm khách chính:

• Người có thu nhập trung khá muốn sinh sống gần TP.HCM nhưng tránh áp lực giá của Thủ Đức hay Bình Thạnh

• Nhà đầu tư tìm dư địa tăng giá và ưu tiên sản phẩm khan hiếm

• Khách mua ở thực cần không gian tiện ích hoàn chỉnh và kết nối di chuyển thuận tiện

Nhờ vị trí kề TP.Thủ Đức, thụ hưởng trực tiếp các dự án hạ tầng chiến lược và mức giá chưa chạm ngưỡng đỉnh khu Đông, Setia Edenia tiếp tục duy trì sức hấp dẫn cho cả mục tiêu an cư lâu dài lẫn đầu tư sinh lợi.

1. Vị trí chiến lược – Nền tảng tăng giá bền vững của Setia Edenia

Tọa lạc trên trục Quốc lộ 13, Setia Edenia sở hữu lợi thế kết nối trực diện với TP.Thủ Đức và trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến metro M3 tương lai. Vị trí giáp ranh giữa Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An tạo điều kiện thu hút lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực và tiềm năng tài chính ổn định, bao gồm:

• Chuyên gia, kỹ sư và cấp quản lý tại các KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Nhân sự làm việc tại TP.HCM muốn giảm áp lực chi phí sinh hoạt

• Khách thuê nước ngoài, nhân sự FDI và lao động chất lượng cao

Mức giá 45–47 triệu/m² mang lại lợi ích kép:

✔ Đối với người mua để ở:
Sở hữu căn hộ với tiện ích đầy đủ, chất lượng cao nhưng giá dễ tiếp cận hơn so với Thủ Đức hoặc Bình Thạnh.

✔ Đối với nhà đầu tư:
Hưởng biên lợi nhuận từ hạ tầng đang phát triển và nguồn khách thuê ổn định tại các cụm công nghiệp lân cận.

Với lợi thế kết nối đa hướng, nhu cầu thị trường vững và khả năng khai thác thực tế, Setia Edenia duy trì thanh khoản tốt và còn nhiều dư địa để tăng giá trong giai đoạn tới.

2. Cơ cấu giá theo từng dòng sản phẩm tại Setia Edenia

✅ 2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (48 – 58 m²)

Giá bán: 2,1 – 2,6 tỷ (≈43 – 45 triệu/m²)

Nhóm khách phù hợp:

• Nhân sự trẻ, kỹ sư, người độc thân

• Nhà đầu tư cho thuê ngắn hoặc trung hạn

Điểm mạnh:

• Tổng giá tốt hơn nhiều dự án tại Thủ Đức và khu lõi TP.HCM

• Dễ vay vốn, xoay vòng dòng tiền linh hoạt

• Nguồn khách thuê sẵn có từ các KCN VSIP, Sóng Thần, Việt Hương

---

✅ 2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (66 – 80 m²)

Khoảng giá: 2,7 – 3,4 tỷ

Tệp khách chính:

• Gia đình trẻ từ 2–4 thành viên

• Người làm việc tại TP.HCM hoặc các khu công nghiệp lân cận

Giá trị sử dụng:

• Diện tích phù hợp để ở ổn định lâu dài

• Thụ hưởng đầy đủ tiện ích nội khu

• Vừa an cư vừa tích sản

---

✅ 2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 120 m²)

Khung giá theo diện tích:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Phù hợp với:

• Gia đình đông người, nhiều thế hệ

• Nhà đầu tư giữ tài sản trung/dài hạn

Ưu thế:

• Đa số là căn góc, thoáng sáng

• Nguồn cung giới hạn, dễ tăng giá theo chu kỳ

---

✅ 2.4 Penthouse & Duplex (120 – >220 m²)

Giá bán: từ 6 – hơn 12 tỷ/căn

Nhóm khách điển hình:

• Chuyên gia quốc tế, khách hàng thu nhập cao

• Nhà đầu tư tìm sản phẩm độc bản, khan hiếm

Giá trị cộng thêm:

• Diện tích rộng, trần cao, view mở

• Số lượng rất hạn chế, định giá cao hơn căn tiêu chuẩn 12–18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trên bản đồ bất động sản khu vực

✅ So sánh mặt bằng giá với các dự án lân cận

🎯 Nhận định về mức giá

Với biên độ 43 – 48 triệu/m², Setia Edenia đang giữ được lợi thế cạnh tranh nhờ các yếu tố:

• Kết nối trực tiếp TP.HCM nhưng chi phí hợp lý hơn nhiều so với Thủ Đức và Bình Thạnh

• Hạ tầng, tiện ích nội khu và pháp lý đã hoàn chỉnh

• Lượng khách thuê bền vững từ các khu công nghiệp lớn xung quanh dự án

✅ Các nhóm khách hàng trọng tâm

• Người mua để ở: muốn sống gần TP.HCM nhưng không chịu áp lực chi phí khu lõi đô thị

• Chuyên gia & quản lý: làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An, Việt Hương II…

• Nhà đầu tư: tìm sản phẩm đầu vào hợp lý, dễ khai thác cho thuê và còn tiềm năng tăng giá

💡 Ba lợi thế giúp Setia Edenia khác biệt

1. Vị trí kết nối nhanh – hưởng lợi hạ tầng liên vùng

• Nằm ngay Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức

• Dễ dàng di chuyển theo các trục: Phạm Văn Đồng, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành Đai 3

• Thuận tiện đến sân bay, trung tâm TP và các khu công nghiệp vệ tinh

2. Chủ đầu tư quốc tế, pháp lý rõ ràng

• Được phát triển bởi SP Setia (Malaysia) – đơn vị đứng sau EcoXuan

• Cam kết về tiến độ, chất lượng thi công và hồ sơ sở hữu minh bạch

3. Sản phẩm sẵn sàng sử dụng

• Hạ tầng nội khu, tiện ích và cảnh quan đã hoàn thiện

• Có thể vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay, không phải chờ xây dựng

4. Tiềm năng sinh lời & rủi ro cần lưu ý tại Setia Edenia

✅ Ba động lực tạo lợi nhuận

• Hạ tầng khu vực đang kéo giá đi lên
Chuỗi công trình giao thông chiến lược gồm: mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Vành Đai 3, Metro M3 và trục Mỹ Phước – Tân Vạn đang đẩy mặt bằng giá bất động sản quanh Setia Edenia tăng dần. Nếu kịch bản Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM thành hiện thực, mức tăng giá có thể bật mạnh theo hiệu ứng quy hoạch.

• Mức giá hiện tại vẫn còn “dư địa” tăng
Với khoảng 43 – 48 triệu/m², Setia Edenia đang dưới khung giá của Thủ Đức, Bình Thạnh và khu Đông. Khi hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất khan hiếm, mức tăng theo chu kỳ được đánh giá là khả thi.

• Khai thác cho thuê hiệu quả – dòng tiền đều
Các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An… tạo nguồn khách thuê ổn định. Tỷ lệ lấp đầy cao giúp duy trì dòng tiền chắc chắn và giảm nguy cơ bỏ trống căn hộ.

---

⚠ Ba rủi ro nhà đầu tư cần dự trù

1. Tác động từ chính sách tín dụng và lãi suất
Việc siết vốn, thay đổi lãi vay hoặc hạn chế giải ngân có thể ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch, đòn bẩy tài chính và khả năng xoay dòng tiền.

2. Giá mua biến động theo thời điểm và phân khúc
Giá có thể chênh lệch theo vị trí căn, diện tích, view, chương trình bán hàng hoặc tiến độ thanh toán. Nếu thiếu dữ liệu chuẩn, nhà đầu tư dễ “vào nhầm nhịp” hoặc mua lệch giá trị thực.

3. Cạnh tranh nguồn cung khu vực
Thuận An và Dĩ An đang đón thêm một số dự án mới. Nếu sản phẩm không nổi bật về pháp lý, tiện ích, thiết kế hoặc vị trí, biên lợi nhuận có thể bị thu hẹp trong ngắn hạn.

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Người mua để ở lâu dài

Loại căn phù hợp:

• Căn 2 phòng ngủ diện tích 67–74 m²

• Tầng trung hoặc cao, ưu tiên view nội khu, mảng xanh hoặc không gian thoáng

Vì sao nên chọn:

• Diện tích vừa phải cho gia đình 2–4 thành viên

• Hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh: giáo dục – thể thao – thương mại – giải trí

• Chi phí tốt hơn Thủ Đức, Bình Thạnh nhưng chất lượng tương đương

• Nhà bàn giao hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay

---

✅ 2. Khách mua để cho thuê

Dòng sản phẩm khuyến nghị:

• Căn 1PN+ (47–59 m²)

• Hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Nguồn khách thuê chính:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý trong các KCN VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An

• Người làm việc tại TP.Thủ Đức hoặc TP.HCM muốn ở gần khu công nghiệp

Ưu điểm khai thác:

• Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thuê luôn ổn định

• Thu nhập cho thuê đều, hạn chế tối đa thời gian trống

• Linh hoạt cho thuê theo tháng hoặc hợp đồng dài hạn

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng

Sản phẩm nên tập trung:

• Căn góc, 2 mặt thoáng

• Căn view công viên, sông hoặc trục chính

• Penthouse, Duplex, Shophouse (giới hạn số lượng)

Chiến lược tối ưu:

• Chốt hàng sớm giai đoạn giá tốt hoặc trước khi ra mắt block mới

• Bán lại khi pháp lý hoàn thiện, hạ tầng bùng nổ hoặc tiến độ đạt điểm rơi tăng giá

---

✅ 4. Tài chính & Chính sách thanh toán

Hỗ trợ từ ngân hàng:

• Vay tối đa 70% giá trị sản phẩm

• Ân hạn gốc trong 24 tháng

Chi phí cần tính trước:

• VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng ở thị trường thứ cấp (nếu đầu tư)

Gợi ý tài chính:

• Giữ suất sớm để tránh điều chỉnh giá theo tiến độ

• Chia dòng vốn theo tiến độ thanh toán để giảm áp lực

• Ưu tiên chọn sản phẩm dễ khai thác cho thuê hoặc sang nhượng lại nhanh

✅ Tổng quan mặt bằng giá tại Setia Edenia

Mức giá 45–47 triệu đồng/m² hiện được đánh giá là hợp lý nhờ hội tụ 3 yếu tố cốt lõi sau:

---

1. Vị trí kết nối TP.HCM – Lợi thế khác biệt về khoảng cách và giá

Setia Edenia nằm ngay trên trục Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức, thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch như:

• Phạm Văn Đồng

• Vành Đai 3

• Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tuyến metro M3 (quy hoạch)

➡ Nhờ hệ thống hạ tầng này, cư dân di chuyển đến TP.HCM với thời gian tương đương khu Đông nhưng chi phí sở hữu và sinh hoạt thấp hơn đáng kể.

---

2. Nhu cầu ở và cho thuê luôn dồi dào

Vùng lõi xung quanh dự án quy tụ hàng loạt khu công nghiệp lớn: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An… tạo ra nguồn cầu bền vững từ:

• Người mua để ở, cần môi trường tiện ích và vị trí gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư khai thác cho thuê nhắm đến chuyên gia, kỹ sư, quản lý, nhân sự FDI

➡ Nhờ vậy, tỷ lệ lấp đầy và thanh khoản thứ cấp luôn duy trì ở mức tốt.

---

3. Giá dễ tiếp cận – Linh hoạt nhiều mục đích sử dụng

So với Thủ Đức, Bình Thạnh và các quận khu Đông TP.HCM, Setia Edenia có giá “mềm” hơn nhưng vẫn đảm bảo:

• Tiện ích bài bản

• Thiết kế hiện đại

• Chất lượng bàn giao cao

Điều này giúp dự án đáp ứng tốt ba nhóm khách hàng trọng tâm:

• Người mua để ở lâu dài

• Nhà đầu tư cho thuê tạo dòng tiền

• Người tích sản chờ tăng giá theo hạ tầng

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22