Nằm trên mặt tiền Nguyễn Chí Thanh (Thuận An), The Emerald Garden View sở hữu vị trí chiến lược khi liền kề Quốc lộ 13 mở rộng – Vành đai 3 – tuyến Metro tương lai, giúp cư dân kết nối nhanh đến TP.Thủ Đức, TP.HCM và các KCN lớn. Đây là nền tảng quan trọng tạo nên tiềm năng tăng giá bền vững cho dự án.
Bên cạnh lợi thế hạ tầng, giá bán The Emerald Garden View được định vị ở phân khúc tầm trung, đi kèm hệ tiện ích chuẩn xanh theo định hướng TOD – chú trọng kết nối, trải nghiệm tiện ích đa tầng và sống hài hòa cùng thiên nhiên. Thiết kế không gian đề cao sự cân bằng giữa tiện nghi – bền vững, mang đến cảm hứng sống tích cực mỗi ngày.
Dự kiến ra mắt Quý IV/2025, The Emerald Garden View hứa hẹn trở thành điểm sáng an cư & đầu tư tại trục Đông Bắc TP.HCM nhờ tổng hòa các yếu tố: vị trí – tiện ích – giá trị khai thác – tiềm năng sinh lời.
🌿 The Emerald Garden View – Khởi nguồn cho cuộc sống xanh trọn vẹn.
1) Bối cảnh & vị trí — Vì sao giá bán The Emerald Garden View đáng chú ý
The Emerald Garden View hưởng lợi từ tốc độ phát triển mạnh của khu Đông Bắc TP.HCM. Nằm gần Quốc lộ 13, dự án kết nối thuận tiện đến Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, Phạm Văn Đồng và tuyến Metro tương lai, rút ngắn thời gian di chuyển về TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Vị trí giáp ranh TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An giúp cư dân tiếp cận nhanh các trung tâm tài chính – công nghệ và các KCN lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần — thu hút chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, hình thành nguồn cầu ở thực và cho thuê bền vững. Hạ tầng Lái Thiêu tiếp tục hoàn thiện, hỗ trợ gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
✅ Ý nghĩa mức giá < 35 triệu/m²
• Người mua ở thực: Dễ tiếp cận tài chính; chi phí thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức – Bình Thạnh, vẫn đảm bảo môi trường sống tiện nghi, hiện đại.
• Nhà đầu tư: Mức giá là “điểm vào” hấp dẫn trong bối cảnh hạ tầng phát triển và nhu cầu thuê cao, tạo nền tảng dòng tiền ổn định cùng dư địa tăng giá dài hạn.
2) Giá bán The Emerald Garden View theo loại căn – tóm tắt nhanh
✅ 2.1 Căn hộ 1PN (48–58 m²)
Giá tham khảo: ~1,6 – 2,0 tỷ/căn
Phù hợp: Người trẻ • Chuyên gia • Nhà đầu tư cho thuê
Điểm mạnh:
-
Tổng giá trị hợp lý → dễ tiếp cận
-
Nhu cầu thuê cao nhờ gần KCN VSIP – Việt Hương – Sóng Thần
-
Giá <35 triệu/m² → cạnh tranh hơn Thủ Đức – Bình Thạnh
✅ 2.2 Căn hộ 2PN (66–80 m²)
Giá tham khảo: ~2,2 – 2,7 tỷ/căn
Phù hợp: Gia đình trẻ • Người làm việc TP.HCM – Thuận An – Dĩ An
Điểm mạnh:
-
Sản phẩm chủ lực → thanh khoản tốt
-
Kết nối nhanh về Thủ Đức – trung tâm TP.HCM
-
Nội khu nhiều mảng xanh, tiện ích đầy đủ
-
Giá/m² vẫn rất cạnh tranh trong phân khúc
✅ 2.3 Căn hộ 3PN (90–120 m²)
| Diện tích | Đơn giá ước tính | Giá tổng |
|---|---|---|
| 90 m² | ~33 triệu/m² | ~3,0 – 3,2 tỷ |
| 98 m² | ~34 triệu/m² | ~3,3 – 3,5 tỷ |
| 108 m² | ~34,5 triệu/m² | ~3,7 – 3,8 tỷ |
| 120 m² | ~35 triệu/m² | ~4,1 – 4,2 tỷ |
Phù hợp: Gia đình đông thành viên, an cư lâu dài
Điểm mạnh: Diện tích lớn, công năng đa dạng; căn góc/tầng cao/view thoáng → giữ giá tốt; nguồn cung hạn chế → tiềm năng tăng giá ổn định
✅ 2.4 Penthouse / Duplex (120–>220 m²)
Giá tham khảo: ~5,0 – 9,0+ tỷ/căn
Phù hợp: Khách hàng cao cấp • Gia đình đa thế hệ • Chuyên gia nước ngoài
Điểm mạnh: Diện tích lớn, tầm nhìn thoáng, riêng tư cao; số lượng giới hạn → giá trị độc bản; định vị cao cấp hơn căn tiêu chuẩn
3) So sánh vị thế – Giá The Emerald Garden View < 35 triệu/m² là lợi thế nổi bật
Với mức giá dự kiến dưới 35 triệu/m², The Emerald Garden View tạo khoảng giá cạnh tranh hiếm tại Lái Thiêu – Thuận An, liền kề TP.Thủ Đức. Dự án vừa dễ tiếp cận, vừa đảm bảo kết nối – tiện ích – môi trường sống – tiềm năng tăng giá, phù hợp ở thực lẫn đầu tư cho thuê.
✅ 3.1 Lợi thế khác biệt
📍 Vị trí sát TP.HCM – kết nối nhanh
-
Giáp TP.Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An
-
Gần các trục huyết mạch: Quốc lộ 13, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, Phạm Văn Đồng
→ Thuận tiện di chuyển vào trung tâm, sân bay, bến xe Miền Đông mới
💼 Nguồn cầu thuê mạnh – dòng tiền ổn định
-
Liền kề KCN VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần
→ Thu hút chuyên gia, kỹ sư, quản lý → tỷ lệ lấp đầy cao, thanh khoản tốt
📈 Tiềm năng tăng giá
-
Hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM phát triển mạnh
-
Kết nối liên vùng mở rộng
-
Khu dân cư – dịch vụ hình thành nhanh
→ Biên lợi nhuận trung – dài hạn hấp dẫn
✅ 3.2 Bảng so sánh giá bán khu vực (2025)
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu/m²) |
|---|---|---|
| The Emerald Garden View | Lái Thiêu – Thuận An (cận TP.HCM) | <35 |
| Habitat Grand | Thuận An – VSIP 1 | 49 – 55 |
| Opal Skyline | Trung tâm Dĩ An | 42 – 48 |
| Vinhomes Grand Park | TP.Thủ Đức | 60 – 85 |
| The 9 Stellars | Depot Metro số 1 – Thủ Đức | 68 – 100+ |
4) Tiềm năng đầu tư & rủi ro — Góc nhìn chuyên gia
✅ 4.1 Tiềm năng nổi bật
1️⃣ Hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng
-
Vị trí gần các trục chiến lược: Quốc lộ 13, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, (Metro kết nối TP.HCM)
→ Rút ngắn thời gian đến TP.Thủ Đức, trung tâm TP.HCM, sân bay -
Lái Thiêu là “vùng đệm” giữa Bình Dương – TP.HCM → thu hút chuyên gia, cư dân → tăng trưởng bền vững cho BĐS
2️⃣ Biên lợi nhuận kỳ vọng cao (giá < 35 triệu/m²)
-
Điểm vào hợp lý so với TP.Thủ Đức (60–100+ triệu/m²) và Dĩ An / Thuận An (42–55+ triệu/m²)
-
Dư địa tăng giá nhờ:
• Hạ tầng liên vùng hoàn thiện
• Tiến độ dự án & tiện ích vận hành
• Tốc độ đô thị hóa Lái Thiêu
→ Phù hợp nhà đầu tư trung – dài hạn, rủi ro thấp
3️⃣ Khai thác cho thuê bền vững
-
Liền kề KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần
-
Thu hút: chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, nhân sự văn phòng
→ Nguồn cầu thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao, dòng tiền bền vững
⚠️ 4.2 Rủi ro cần lưu ý
1️⃣ Biến động tín dụng & lãi suất
-
Ảnh hưởng đến khả năng vay và thanh khoản
✅ Gợi ý: cân đối dòng tiền & sử dụng đòn bẩy hợp lý
2️⃣ Biến động giá theo thời điểm
-
Phụ thuộc: tầng, hướng, view, giai đoạn mở bán, ưu đãi
✅ Gợi ý: theo dõi báo giá từ đơn vị phân phối uy tín
3️⃣ Cạnh tranh nguồn cung
-
Khu vực Thuận An – Dĩ An – Lái Thiêu ghi nhận nhiều dự án mới
-
Nếu sản phẩm kém pháp lý, tiện ích, vị trí → biên lợi nhuận giảm
5) Khuyến nghị chiến lược theo từng nhóm khách hàng
1) Người mua ở thực (gia đình trẻ)
-
Ưu tiên chọn: Căn 2PN (66–80 m²), tầng trung–cao, view công viên/hồ bơi, tránh hướng nắng gắt.
-
Lý do: Diện tích & công năng phù hợp, giá <35 triệu/m² vừa tầm tài chính, tiện ích đầy đủ, kết nối thuận tiện đến Thủ Đức & TP.HCM.
2) Nhà đầu tư cho thuê
-
Ưu tiên chọn: 1PN+ (48–58 m²) dễ cho thuê; 2PN cho chuyên gia và gia đình nhỏ.
-
Lợi thế khai thác: Gần KCN lớn (VSIP, Việt Hương, Sóng Thần), tệp khách thuê ổn định (chuyên gia, kỹ sư, nhân sự văn phòng).
-
Kết quả: Tỷ lệ lấp đầy cao, dòng tiền ổn định, rủi ro thấp.
3) Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng
-
Danh mục ưu tiên: Căn góc, view công viên/nội khu, Shophouse/Penthouse/Duplex (hạn chế nguồn cung → dễ tạo chênh).
-
Chiến lược: Mua giai đoạn mở bán để vào giá tốt, giữ đến khi tiến độ xây dựng và hạ tầng hoàn thiện, thoái vốn khi thanh khoản tốt → tối ưu lợi nhuận.
4) Gợi ý tài chính
-
Cấu trúc vốn: Vay ~70% + ưu đãi ân hạn gốc.
-
Chi phí cần dự trù: VAT, phí bảo trì, phí sang tên.
-
Mẹo tối ưu: Đặt chỗ sớm để chốt giá tốt, hạn chế chi phí đầu vào → tăng biên lợi nhuận theo tiến độ.
✅ KẾT LUẬN – GIÁ THE EMERALD GARDEN VIEW: CƠ HỘI VÀNG 2025
-
Mức giá < 35 triệu/m² ngay trục Nguyễn Chí Thanh – Lái Thiêu là “điểm vào” hiếm có trên thị trường căn hộ TP.HCM.
-
Vị trí chiến lược: Liên kết TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, gần Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng, các KCN lớn → kết nối thuận tiện, khai thác cho thuê ổn định.
-
Hệ tiện ích & pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín → đảm bảo an cư cho cư dân trẻ, đồng thời mở ra dư địa tăng giá bền vững.
-
Lời khuyên: Nên sở hữu ngay khi dự án ra mắt Quý IV/2025, trước khi hạ tầng hoàn thiện và giá thiết lập mặt bằng mới.
👉 Xem bảng giá chi tiết tại: https://theemeraldgardenviews.com
📞 Liên hệ tư vấn: 0909 262 822
